Vendre un bien immobilier sans cuisine équipée ne pose en principe aucun problème. Pour la commercialisation, une cuisine entièrement vide peut toutefois représenter un véritable défi.
Alors que les acheteurs potentiels parviennent souvent encore assez facilement à imaginer un salon ou une chambre vide une fois aménagés, cela est plus difficile pour une cuisine. Où pourraient être installés les meubles bas ? Quelle place occuperait réellement une cuisine linéaire ? Une cuisine en L serait-elle adaptée à la pièce ? Resterait-il suffisamment d’espace pour une table à manger ?
Sur les photos immobilières, une cuisine totalement vide peut ainsi donner une impression plus inachevée que les autres pièces.
Une présentation adaptée permet de réduire considérablement ce problème.
Pourquoi une cuisine vide peut compliquer la commercialisation d’un bien immobilier
Lors de l’achat d’un bien immobilier, les mètres carrés, l’emplacement et le prix ne sont pas les seuls critères déterminants. Les acquéreurs doivent également pouvoir imaginer comment ils pourraient vivre dans le logement et utiliser les différentes pièces.
C’est précisément là qu’intervient le Home Staging.
Une cuisine aménagée permet notamment de mieux percevoir :
- les dimensions réelles de la pièce,
- les emplacements possibles des meubles de cuisine et des appareils électroménagers,
- les espaces de circulation,
- l’effet des différentes configurations de cuisine,
- ainsi qu’une impression générale plus chaleureuse et plus habitable.
Une pièce complètement vide demande en revanche beaucoup plus d’imagination.
Cet aspect est particulièrement important pour les photos immobilières, qui constituent souvent le premier contact entre un acquéreur potentiel et le bien proposé.
Quelles sont les solutions pour présenter un bien sans cuisine ?
Plusieurs possibilités existent pour mettre en valeur une cuisine vide.
1. Présenter la cuisine complètement vide
La solution la plus simple consiste à photographier et présenter la pièce telle quelle.
Elle n’entraîne aucun coût ni travail supplémentaire. En revanche, l’acquéreur doit entièrement imaginer lui-même à quoi pourrait ressembler la future cuisine.
Dans les petites pièces ou les cuisines aux dimensions inhabituelles, les proportions peuvent être particulièrement difficiles à évaluer sans mobilier.
2. Installer une véritable cuisine équipée
Une cuisine entièrement fonctionnelle offre naturellement la représentation la plus réaliste.
Pour un logement destiné uniquement à la vente ou à être utilisé comme appartement témoin, cette solution peut toutefois représenter un investissement important.
Aux coûts d’achat s’ajoutent la livraison, le montage et éventuellement le démontage ultérieur.
Pour une présentation temporaire d’un bien immobilier, cette solution n’est donc pas toujours économiquement pertinente.
3. Utiliser le Home Staging virtuel
Avec le Home Staging virtuel, une cuisine est intégrée numériquement aux photos du bien.
Cette solution peut être particulièrement intéressante pour les annonces immobilières et les présentations en ligne. Les acquéreurs découvrent ainsi dès les photos une possibilité d’aménagement.
La limite apparaît toutefois lors de la visite :
sur place, la pièce reste vide.
Le Home Staging virtuel améliore donc principalement la présentation photographique du bien.
4. Installer une cuisine factice réelle
Une autre possibilité consiste à utiliser des cuisines factices spécialement conçues pour la présentation immobilière.
Des modules de cuisine reproduisent visuellement une véritable cuisine sans nécessiter l’installation d’une cuisine fonctionnelle.
Les cuisines de Home Staging en carton sont particulièrement légères et peuvent être montées sans les travaux habituellement nécessaires pour une cuisine traditionnelle.
La cuisine est ainsi visible aussi bien sur les photos que lors des visites.
Qu’est-ce qu’une cuisine de Home Staging ?
Une cuisine de Home Staging est une solution temporaire spécialement conçue pour la présentation de biens immobiliers.
Les différents modules reproduisent les principaux éléments d’une cuisine, par exemple :
- meubles bas,
- colonnes de cuisine,
- cuisinière,
- four,
- réfrigérateur,
- évier,
- plaque de cuisson,
- plans de travail.
Ils permettent de créer l’impression visuelle d’une véritable cuisine aménagée, sans raccordement à l’eau, à l’électricité ou à d’autres installations techniques.
Avec des modules de cuisine factice, les différents éléments peuvent également être combinés de manière flexible.
Les mêmes modules permettent ainsi de créer une cuisine linéaire, une cuisine en L ou des configurations plus importantes.
Cuisine factice ou Home Staging virtuel ?
Les deux solutions présentent des avantages différents.
Le Home Staging virtuel est particulièrement adapté lorsque la présentation en ligne est la priorité.
Une cuisine factice réelle présente toutefois un avantage supplémentaire : elle reste visible lors de la visite du bien.
Les acquéreurs peuvent ainsi immédiatement mieux évaluer les dimensions et les possibilités d’aménagement de la cuisine.
Pour les professionnels du Home Staging, les agents immobiliers ou les promoteurs, une combinaison des deux solutions peut également être intéressante :
une mise en scène réelle est photographiée puis utilisée aussi bien dans l’annonce immobilière que lors des visites.
Pourquoi utiliser des cuisines factices en carton ?
Le carton peut sembler inhabituel comme matériau pour représenter une cuisine. Pour une présentation immobilière temporaire, il offre cependant plusieurs avantages pratiques.
Faible poids
Les modules sont nettement plus faciles à transporter que de véritables meubles de cuisine.
Montage rapide
Aucun installateur de cuisine ni travaux techniques ne sont nécessaires.
Réutilisation
À la fin d’un projet, les modules peuvent être démontés, stockés puis réutilisés dans un autre bien immobilier.
Aménagement flexible
Différentes façades et différents plans de travail permettent d’adapter le style de la cuisine au bien présenté.
Les mêmes modules de base peuvent ainsi être utilisés dans différents projets immobiliers.
Pour quels types de biens une cuisine factice est-elle adaptée ?
Cette solution peut notamment être intéressante pour :
Les appartements vides destinés à la vente
Une cuisine aménagée permet aux acquéreurs de mieux visualiser l’utilisation future de la pièce.
Les programmes immobiliers neufs
Dans les logements qui ne sont pas encore entièrement équipés, l’espace cuisine peut être présenté avant même l’installation de la cuisine définitive.
Les appartements témoins
Les promoteurs et développeurs immobiliers peuvent représenter temporairement une cuisine sans devoir installer une cuisine complète dans chaque appartement témoin.
Les projets Fix & Flip
Pour les biens rénovés puis revendus rapidement, une solution de présentation réutilisable peut être particulièrement intéressante d’un point de vue économique.
La photographie immobilière
Une cuisine réellement mise en scène peut être photographiée directement. Les photos de l’annonce correspondent ainsi davantage à ce que les acquéreurs découvriront ensuite lors de la visite.
Une cuisine ne vend pas à elle seule un bien immobilier – mais elle aide à se projeter
Le Home Staging ne remplace ni la qualité d’un bien immobilier ni une commercialisation professionnelle.
Il peut cependant aider les acquéreurs à mieux comprendre les espaces.
Lorsqu’une cuisine est absente, l’objectif n’est pas de faire croire qu’une véritable cuisine équipée fait partie du bien. Il s’agit plutôt de montrer de manière réaliste comment l’espace disponible pourrait être utilisé.
Il est donc important d’indiquer clairement qu’il s’agit d’une cuisine factice ou d’une mise en scène de Home Staging.
Conclusion
Un bien immobilier sans cuisine équipée peut parfaitement être vendu. Toutefois, pour les photos et les visites, une cuisine entièrement vide peut demander beaucoup d’imagination aux acquéreurs.
Outre l’installation d’une véritable cuisine et le Home Staging virtuel, les cuisines factices modulaires constituent une autre possibilité.
Elles permettent de mettre réellement la pièce en scène, sont faciles à transporter et peuvent être réutilisées dans plusieurs projets immobiliers.
Pour les professionnels de l’immobilier, les Home Stagers, les agents immobiliers et les promoteurs, une cuisine de Home Staging peut donc constituer une solution flexible pour mieux présenter les biens dépourvus de cuisine équipée.
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